The Fact About عقارات التجزئة That No One Is Suggesting
The Fact About عقارات التجزئة That No One Is Suggesting
Blog Article
تجارة التجزئة من خلال الإنترنت: هي تسويق مُنتجات التجزئة باستخدام شبكة الإنترنت، ومن ثمّ شحنها للعملاء بعد شرائهم لها وتوصيلها إلى أيّ مكان يوجدون فيه، مثل مواقع أعمالهم أو منازلهم أو جامعاتهم، ودون حاجة العميل لدفع النفقات المُترتّبة على زيارة تُجار التجزئة التقليدين.
في هذه المرحلة، أكثر من الخبرة، نود أن نخبرك بذلك ابحث عن الشركات التي لديها معرفة متعمقة بالسوق المحلية. أيضًا حول الاتجاهات وحتى ما قد يحدث في المستقبل.
لضمان نجاح استثمارهم في عقارات التجزئة في دبي، يجب على المستثمرين اتباع بعض النصائح الهامة.
المشروع المزمع إقامته سوف يكون عبارة عن مشروع تطوير متكامل متعدد الاستخدام، يشتمل على مبانٍ سكنية وتجارية، حيث يتولى الصندوق تطوير البنية التحتية والبنية الفوقية الخاصة بالجزء السكني بالمشروع.
يشمل الاستثمار في عقارات التجزئة في مدينة دبي شراء وتأجير المساحات التجارية في المدينة. فبدلاً من شراء وتأجير الوحدات السكنية، يتعلق هذا النوع من الاستثمار بشراء المتاجر والمطاعم والمكاتب وتأجيرها للأشخاص والأعمال التجارية.
يوجد العديد من أنواع المتاجر التي تعتمد على استخدام تجارة التجزئة في أعمالها، وتهتمّ بتوفير المُنتجات للمُستهلكين؛ من أجل استهلاكها أو استخدامها بشكلٍ مباشر، وفيما يأتي معلومات عن أهمّ أنواع هذه المتاجر:[٤]
على سبيل المثال، تخيل أنك تريد مكانًا في المدينة. ومن المعروف أنهم سوف يقومون بإنشاء سوبر ماركت في جزء من المدينة. الشيء الطبيعي هو أن تطلب أن يكون هذا الموقع قريبًا من السوبر ماركت لأنك تضمن أن يبحث عنه المزيد من الناس.
ويترتب عن الاختلاف في الرأي في القسمة بأنها تمييز حق أو بيعٌ أحكام يمكن الإشارة مثلا فيها إلى الاستحقاق والجائحة، فإذا اعتبرت القسمة تمييز حق فإن المستحق من يده لا يرجع فيما استُحق منه إلا على من بقي بيده الجزء الذي خرج فيه، بينما من هلك جزؤه لا يضمن له الاستحقاق ويسقط عنه، في حين لو اعتبرت بيعا فإن الاستحقاق يضمنه شريكاه المتقاسم معهما معا.
يجب مراعاة تكاليف التشغيل والصيانة عند حساب العائد الاستثماري.
وعلى هذا الأساس فإن طلب التجزئة في المراكز القروية يجب أن يستجيب لهذه الشروط، وفي حالة تقديم طلب القسمة للمحكمة وكان العقار المطلوب قسمته يغطيه تصميم النمو فإن قسمته تعتبر تجزئة، ويجب على المحكمة أن تراقب شروطها للحكم بالقسمة وإلا لا تقبل الطلب لأن العقار يثقله ارتفاق التعمير التنظيمي بالنظر إلى تخصيصه لعمليات البناء، ولا تجري قسمته إلا عن طريق التجزئة القانونية، فقد يكون ضمن المجال المخصص للبناءات التي يشترط فيها إقامتها بشكل متتابع ومتواصل على قطع أرضية لا تقل المساحة فيها عن مائة متر مربع أو يكون مخصصا للفلاحة وإنتاج الخضر أو مخصصا لسكنى الفلاحين وفي كل حالة يجب مراعاة الأحكام القانونية التي هي من قبيل ارتفاقات تعميرية تخضع للمراقبة الإدارية.
يجب أن ينتبه المستثمرون أيضًا إلى أي تغييرات محتملة في التشريعات أو الأطر التنظيمية التي يمكن أن تؤثر على استثماراتهم ، مثل التحولات في قوانين حماية المستهلك أو التغييرات في اتفاقيات التجارة الدولية.
تتواجد في هذه المنطقة العديد من مراكز التسوق الفاخرة، مثل "دبي مارينا مول" و"ذا بوينت".
ومهما يكن من أمر فإن التجزئة العقارية التي يقدم بها صاحبها قبل الشروع فيها طلب الترخيص له تراقب الإدارة هذا الطلب من خلال مطابقته لما ينص عليه تصميم التنطيق من أحكام وارتفاقات تعميرية، عقارات التجزئة من أجل أن تصدر قرارها بالترخيص أو رفضه على أن هذه القرارات تخضع للمراقبة القضائية لفحص مشروعيتها في إطار قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية والمبادئ القانونية العامة.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم دبي برامج حكومية مشجعة للمستثمرين، مثل تسهيل إجراءات التأسيس وتوفير بيئة تجارية مفتوحة وسهلة التعامل.